Управление Федеральной службы
государственной регистрации, 
кадастра и картографии
по Тульской области

В рамках «горячей линии» поступило 34 звонка от заинтересованных лиц
Управлением Росреестра по Тульской области (далее – Управление) в сентябре 2019 года организована и проведена очередная «горячая линия» по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета. В рамках указанного мероприятия поступило 34 звонка от заинтересованных лиц. На вопросы отвечали государственные регистраторы Управления.
Обратиться за консультацией на «горячую линию» по вопросам государственной регистрации права собственности и государственного  кадастрового учета может любой желающий без предварительной записи. Такие консультации проводятся Управлением ежемесячно. Подробная информация о дате и времени проведения консультаций в рамках «горячей линии» размещается на официальном сайте Росреестра в региональном разделе, а также направляется в СМИ и органы местного самоуправления для размещения в Интернете на соответствующих информационных ресурсах.
Приведем ниже наиболее интересные вопросы.

Вопрос: Необходимо ли нотариальное удостоверение сделки при отчуждении доли в праве собственности?
Ответ: С 31 июля 2019 года не требуется в обязательном порядке нотариального удостоверения сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Сделки по отчуждению долей в праве собственности одним из участников в праве общей долевой собственности по прежнему требуют нотариального удостоверения и к тому же письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Вопрос: Каковы особенности подачи документов на предоставление государственных услуг Росреестра в электронном виде?
Ответ: Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он уведомляет об этом Росреестр, подав соответствующее заявление в бумажной форме.
Отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации и прилагаемых документов, поступивших в электронном виде.
Однако, внесение отметки в ЕГРН не требуется, если электронная подпись выдана федеральным государственным бюджетным учреждением, при совершении сделок в нотариальной форме и представлении документов на регистрацию нотариусами, а также представлении документов на регистрацию органами власти либо местного самоуправления. Не требуется также специального заявления от собственника, если сторонами договора купли-продажи недвижимости при подаче электронного пакета документов используются информационные технологии взаимодействия кредитных организаций с Росреестром.

Вопрос: Как наложить запрет на совершение регистрационных действий без личного участия?
Ответ: любой собственник может наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без своего личного участия. 
Для этого собственнику недвижимости достаточно подать заявление в любой офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия законного представителя.

Вопрос: необходимо ли подтверждать свое право собственности на гараж и земельный участок, купленный по договору купли-продажи в 1993 г., зарегистрированный в БТИ и Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам г.Тулы.?
Ответ: Были даны пояснения, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.